Comment identifier la première maison à Shanghai
Ces dernières années, en tant que ville de premier rang, les prix de l'immobilier à Shanghai sont restés élevés et sa politique d'achat de logements a également attiré beaucoup d'attention. En particulier, les normes d'identification des premiers logements sont directement liées à des facteurs clés tels que le taux d'acompte et le taux d'intérêt du prêt des acheteurs de logement. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour analyser en détail les critères d'identification des premiers logements à Shanghai et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Normes de reconnaissance pour un premier logement à Shanghai
Selon les dernières réglementations de la Commission municipale d'administration du logement et du développement urbain-rural de Shanghai, l'identification des premiers logements repose principalement sur les aspects suivants :
| Conditions de reconnaissance | Consignes spécifiques |
|---|---|
| Il n'y a pas de maison au nom de la famille | Les acheteurs de maison et les membres de leur famille (y compris les conjoints et les enfants mineurs) n'ont aucun dossier d'enregistrement de logement à Shanghai. |
| Aucun dossier de prêt au logement | Les acheteurs de maison et les membres de leur famille n’ont aucun historique de prêt immobilier (y compris les prêts clôturés) à l’échelle nationale. |
| seulement le logement | La maison achetée par l'acheteur est la seule maison de la famille et sa superficie ne dépasse pas 90 mètres carrés. |
2. La différence entre un premier logement et un autre logement
Il existe des différences significatives dans les politiques d’achat d’un logement entre les primo-accédants et les non-premiers acheteurs. La comparaison spécifique est la suivante :
| Projet | première suite | Non-première maison |
|---|---|---|
| Taux d'acompte | 35% | 50%-70% |
| taux d'intérêt du prêt | Taux de base (actuellement 4,1%) | Le taux d'intérêt de base augmente de 10 à 20 % |
| Taux d'imposition des actes | 1%-1,5% | 3% |
3. Circonstances particulières pour l’identification des primo-accédants
En exploitation réelle, les circonstances particulières suivantes peuvent affecter l'identification du premier logement :
| circonstances particulières | Résultat de l'identification |
|---|---|
| Acheter une maison avant le mariage | Si l’une des parties possédait une maison avant le mariage, la maison achetée par l’autre partie après le mariage sera toujours considérée comme la première maison. |
| Avoir une maison dans un autre endroit | Si un acheteur de maison ne possède pas de maison à Shanghai, mais possède une maison dans d'autres villes et a un dossier de prêt, elle ne sera pas comptée comme sa première maison. |
| Logements de démolition et de réinstallation | Si la famille n’a à son nom qu’une maison de démolition et aucun autre logement, elle peut toujours être reconnue comme premier logement. |
4. Comment vérifier les qualifications pour votre première maison
Les acheteurs de maison peuvent vérifier s’ils sont éligibles pour leur première maison via les canaux suivants :
| Méthode de requête | Opérations spécifiques |
|---|---|
| Demande en ligne | Connectez-vous au site officiel du Comité municipal de gestion du logement et du développement urbain-rural de Shanghai et saisissez vos informations personnelles pour toute requête. |
| Demande hors ligne | Apportez votre carte d'identité, votre registre de ménage et d'autres documents à la vitrine du centre de commerce immobilier de chaque quartier pour vous renseigner. |
| Consultation bancaire | Fournissez un rapport de crédit personnel à la banque prêteuse, qui aidera à l'identifier. |
5. Suggestions pour acheter votre première maison
Pour les acheteurs d’une première maison, voici quelques suggestions :
1.Planifiez votre budget à l'avance: En fonction du taux de mise de fonds et du taux d'intérêt du prêt, planifiez raisonnablement le budget d'achat d'une maison pour éviter une rupture dans la chaîne du capital.
2.Faites attention aux changements de politique: Les politiques d’achat de logements à Shanghai sont sujettes à des ajustements de temps à autre. Il est recommandé de prêter régulièrement attention aux dernières informations officielles.
3.Choisissez la bonne zone: Les prix des logements varient considérablement selon les quartiers de Shanghai. Les primo-accédants peuvent privilégier la grande couronne ou les zones émergentes, plus rentables.
4.Consulter un professionnel: Si vous rencontrez des questions lors du processus d'achat d'une maison, vous pouvez consulter un agent immobilier ou un avocat pour vous assurer que vos droits et intérêts ne sont pas lésés.
6. Résumé
Les critères d'identification d'un premier logement à Shanghai impliquent de nombreux aspects tels que les conditions de logement des familles et les dossiers de prêt. Les acheteurs de maison doivent vérifier soigneusement leurs propres conditions. Il existe des différences significatives dans les ratios de mise de fonds, les taux d’intérêt des prêts, etc. entre les nouveaux propriétaires et les autres propriétaires. Une utilisation appropriée des qualifications des nouveaux propriétaires peut réduire considérablement le coût d’achat d’une maison. Il est recommandé aux acheteurs de maison de faire leurs devoirs à l’avance pour garantir un achat en douceur.
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