Shaoxing Commercial and Residential Auctions dépasse 300 tours: un taux premium de 12,14% atteint un nouveau sommet cette année
Récemment, une vente aux enchères foncière commerciale et résidentielle dans la ville de Shaoxing a attiré une large attention du marché. passer parPlus de 300 toursLe complot a finalement prisTaux premium 12,14%La transaction a établi un nouveau taux élevé du marché terrestre dans la ville de Shaoxing en 2023. Ce phénomène reflète non seulement la confiance des développeurs dans le marché immobilier shaoxing, mais reflète également la tendance actuelle de reprise du marché terrestre.
1. Informations de base et données de transaction des parcelles
| Numéro de tracé | Nature terrestre | Zone (㎡) | Prix de départ (milliards de yuan) | Prix de transaction (milliards de yuan) | Taux de prime | Gagner des sociétés immobilières |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Shaoshi Annonce naturelle n ° [2023] xx | Mélange commercial et résidentiel | 58 642 | 15.8 | 17.72 | 12,14% | Une entreprise immobilière de premier plan |
2. Analyse du processus d'enchères
Cette vente aux enchères a pris beaucoup de temps4 heures, attirer8 entreprisesLes sociétés immobilières participent au concours. Le nombre de tours d'appel d'offres a dépassé 300 et a finalement été remporté par une société immobilière nationale de premier plan pour 1,772 milliard de yuans. Il convient de noter qu'il s'agit du premier terrain commercial et résidentiel de Shaoxing avec un taux premium de plus de 10% cette année, avec un taux premium supérieur au même type de parcelle vendue le mois dernier.5,3 points de pourcentage.
| Nœud temporel | Enchères | Changement de prix (milliards de yuan) | Enchérisseurs restants |
|---|---|---|---|
| 10h00 | Rounds 1-50 | 15.8 → 16.2 | 8 entreprises |
| 12h30 | Round 150 | 1,7 milliard | 3 entreprises |
| 13h45 | Round 301 | 17.72 (commerce) | 1 entreprise |
3. Interprétation du fond du marché
Cette transaction à forte prime est étroitement liée aux aspects positifs de nombreuses politiques récentes:
1 et 1Réductions de taux d'intérêt hypothécaire: Le taux d'intérêt de la première hypothèque en shaoxing est tombé à 3,8%, un niveau record
2Optimisation des règles d'enchères terrestres: Abolir l'exigence des "prix du logement limité" et augmenter la marge bénéficiaire des sociétés immobilières
3 et 3L'effet des jeux asiatiques apparaît: Les jeux asiatiques de Hangzhou entraînent la mise à niveau attendue des infrastructures urbaines à Shaoxing
Les données CRIC montrent que la zone de transaction des nouvelles maisons à Shaoxing City a augmenté le mois en juinvingt-trois%, le cycle de vente des stocks est tombé à12 mois, le marché a montré des signes évidents de reprise.
4. Opinion d'experts
Directeur de l'Institut de recherche immobilière de l'Université de technologie du ZhejiangYu XiaofenIl a déclaré: "Cette vente aux enchères de terres a publié trois signaux: Premièrement, les terres de haute qualité dans les villes principales sont toujours recherchées; deuxièmement, la pression financière des sociétés immobilières a été atténuée; troisièmement, les attentes du marché sont restaurées."
Directeur de recherche, Think Tank Center of E-House Research InstituteYan YuejinIl a souligné: "Bien que le taux premium de 12,14% soit élevé, il est toujours dans la plage rationnelle. Il est prévu que le shaoxing lancera un certain nombre de parcelles de haute qualité au cours du second semestre, et la popularité du marché foncier devrait se poursuivre."
5. Comparaison des marchés environnants
| Ville | Terrain récemment vendu | Taux de prime | Prix du sol (yuan / ㎡) |
|---|---|---|---|
| Hangzhou | District de Yuhang Future Science and Technology City Plot | 9,7% | 28 500 |
| Ningbo | Terrain dans la nouvelle ville orientale du district de Yinzhou | 6,8% | 22 100 |
| Shaoxing (cette fois) | Jinghu New District Land | 12,14% | 15 800 |
6. Perspectives futures
Selon le Bureau municipal des ressources naturelles et de la planification de Shaoxing, il sera également lancé au second semestre7 casTerres commerciales et résidentielles de haute qualité, la zone de vente totale est approximativement400 000 mètres carrés. Les initiés de l'industrie prédisent qu'avec l'accélération du processus d'intégration dans le delta de la rivière Yangtze et l'approfondissement de l'effet urbain de Hangzhou et Shaoxing, la valeur du marché terrestre de Shaoxing devrait continuer à être révaluée.
En tant que tendance du marché, cette vente aux enchères foncière est à l'origine de sa grande popularité. La reconnaissance des développeurs du potentiel de développement urbain de Shaoxing. Cependant, les experts rappellent également que le marché immobilier actuel est toujours dans une période d'ajustement, et que les sociétés immobilières devraient évaluer rationnellement les risques d'investissement et éviter les enchères irrationnelles.
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