Xi'an Cuijingtai Phase III Réduction des prix de livraison le lendemain: 40%: les propriétaires protègent collectivement leurs droits et nécessitent une différence de prix supplémentaire

Xi'an Cuijingtai Phase III Prix de livraison réduit de 40% le lendemain: les propriétaires protègent collectivement leurs droits et exigent une différence de prix

Récemment, le prix de la troisième phase du projet Cuijingtai à Xi'an a soudainement baissé de 40% le lendemain de sa livraison, ce qui a déclenché un incident de protection collective pour les propriétaires, qui est rapidement devenu un sujet brûlant sur Internet. Les propriétaires ont interrogé les «baisses de prix malveillantes» des développeurs et ont demandé à compenser la différence de prix ou à vérifier. Le nombre de lectures sur des sujets connexes sur Weibo, Douyin et d'autres plateformes a dépassé 10 millions.

Contexte de l'événement

La troisième phase du projet Cuijingtai est située dans le district de Weiyang, Xi'an City. Il a été développé par une entreprise immobilière bien connue. Le prix unitaire d'origine était d'environ 18 000 yuans par mètre carré. Le propriétaire a terminé la collection de maisons le 8 octobre, mais le lendemain (9 octobre), le développeur a soudainement lancé une "offre spéciale de liquidation", le prix unitaire tombant à 11 000 yuans / mètre carré, et certaines propriétés même aussi bas que 9 000 yuans / mètre carré, une chute allant jusqu'à 40%.

Demandes principales des propriétaires

1. Demandez au développeur de compenser la différence ou de vérifier
2. Questionner le comportement de réduction des prix viole les "Règlements sur les ventes de logements commerciaux"
3. Appel sur les autorités réglementaires à intervenir dans l'enquête

Réponse du développeur

Le développeur a déclaré que la baisse des prix était un "comportement du marché" et a présenté les données suivantes:

Opinion

1 et 1Expert juridique: Si le contrat n'a pas un accord spécial, le développeur a le droit d'ajuster le prix, mais de faire attention aux dispositions pertinentes de la loi sur la concurrence anti-unie
2Analyste immobilier: Reflétant la pression actuelle sur le déstockage sur le marché immobilier, il est prévu que des événements similaires puissent augmenter
3 et 3économiste: Il est recommandé d'établir un mécanisme d'avertissement pour les fluctuations anormales des prix des maisons

Les internautes discutent

Le sujet de Weibo # XI'AN Les projets immobiliers sont réduits dès qu'ils sont livrés # Le volume de lecture atteint 230 millions, le principal point de vue:
• Soutenir les défenseurs des droits: croyez que les développeurs ne sont pas fiables
• Faction marketing: estime que l'achat et la vente sont gratuits
• Attendez et voyez: vous inquiétez de déclencher une réaction en chaîne

Dernier progrès de l'événement

Au 15 octobre, le Bureau du logement et du développement urbain-rural de Weiyang est intervenu dans l'enquête et a demandé au développeur de soumettre des informations sur les ventes pertinentes. Les initiés de l'industrie prévoient que cela peut promouvoir les gouvernements locaux pour introduire un système de dépôt de prix de logement plus strict.

Analyse approfondie

Cet incident reflète trois contradictions majeures sur le marché immobilier actuel:
1. La contradiction entre la pression de réduction des stocks du développeur et les besoins en préservation des actifs du propriétaire
2. La contradiction entre le mécanisme de régulation du marché et la protection des droits des consommateurs
3. La contradiction entre le système de vente des préventes et les fluctuations des prix des maisons existants

Il convient de noter que des incidents similaires ne sont pas des cas individuels. Selon les statistiques, depuis la seconde moitié de 2023, il y a eu 6 incidents de protection des droits causés par des baisses de prix importantes avant et après l'accouchement dans le pays, impliquant de nombreuses villes de deuxième niveau telles que Wuhan et Zhengzhou.