Shanghai pilotes L'acquisition et le stockage des logements existants à acheter et à transférer dans des logements abordables: les fonds d'obligations spéciaux soutiennent les sociétés immobilières pour résoudre l'inventaire
Récemment, Shanghai a lancé une politique pilote innovante pour aider les sociétés immobilières à résoudre la pression des stocks grâce à l'acquisition, le stockage et la conversion du logement existant en logements abordables, combinés à des fonds obligataires spéciaux. Cette mesure injecte non seulement une nouvelle vitalité sur le marché immobilier, mais fournit également de nouvelles idées pour la construction de logements abordables. Voici le contenu Focus et l'analyse des données structurées qui a été vivement discutée sur Internet au cours des 10 derniers jours.
1. Contexte de politique et contenu de base
La Commission de logement et de développement urbain-rural de Shanghai a publié conjointement un avis, précisant qu'il pilote les travaux de collecte, de stockage et de transfert de logements existants dans des logements abordables. Le contenu de base comprend:
1 et 1Stockage de logements en stock: Le gouvernement achète l'inventaire des sociétés immobilières par le biais de méthodes axées sur le marché et les convertit en logements abordables.
2Prise en charge des obligations spéciales: Émettre des obligations spéciales pour fournir un soutien financier aux travaux de collecte et de stockage, et la première phase devrait atteindre 5 milliards de yuans.
3 et 3Les sociétés immobilières atténuent leurs difficultés: La priorité sera donnée pour soutenir les petites et moyennes sociétés immobilières pour atténuer leur pression de la chaîne capitale.
2. Statistiques des sujets chauds sur le réseau (10 jours suivants)
| Mots-clés du sujet | Discussions (10 000 fois) | Plates-formes principales |
|---|---|---|
| Stockage de logements en stock shanghai | 12.5 | Weibo, WeChat |
| Les obligations spéciales soutiennent les sociétés immobilières | 8.3 | Zhihu, titres |
| Nouvelle politique sur le logement abordable | 6.7 | Tiktok, station B |
| Résolution des stocks de sociétés immobilières | 5.2 | Boule de neige, forum financier |
Iii. Analyse de l'impact politique
1 et 1Impact sur le marché immobilier
Cette politique peut atténuer la pression des stocks des sociétés immobilières à court terme, en particulier le problème de liquidité des petites et moyennes sociétés immobilières. À long terme, la méthode de collecte, de stockage et de transfert de logements abordables aidera à stabiliser les prix des logements et à optimiser la structure de l'offre de logement.
2Supplément au système de logement abordable
Shanghai a une grande lacune dans le logement abordable, et cette politique accélérera l'offre de logements abordables. On estime que la première phase de l'acquisition et du stockage du logement peut fournir environ 5 000 logements abordables.
3 et 3Conduire le marché obligataire spécial
L'émission d'obligations spéciales attirera le capital social pour participer et former un modèle de "Guidance + Opération du marché". Le tableau suivant est le plan d'allocation de fonds obligataires spéciaux:
| utiliser | Partage de fonds | Résultats attendus |
|---|---|---|
| Rangement de la maison | 60% | Acquisition de 5 000 maisons existantes |
| Rénovation de la maison | 20% | Décoration standard complète des logements abordables |
| gestion des opérations | 20% | Couvrant 3 ans de frais d'exploitation et de maintenance |
4. Vues d'experts et commentaires des internautes
1 et 1Opinion
Le vice-président de la China Real Estate Association a déclaré: "La politique pilote de Shanghai est une tentative innovante, qui résout non seulement le problème des stocks des sociétés immobilières, mais complète également l'offre de logements abordables, qui mérite d'être appris des autres villes."
2Les internautes discutent
Utilisateur de Weibo @ 官网网站: "Les fonds obligataires spéciaux soutiennent directement les sociétés immobilières, ce qui est plus précis que le simple" sauvetage du marché "."
Zhihu Setalic "l'économiste" a posé une question: "Comment déterminer le prix de stockage et de stockage?
5. Future Outlook
Si la politique pilote de Shanghai obtient des résultats significatifs, il peut être promu à l'échelle nationale. L'étape suivante doit être prête à être pratiqué:
1. Le mécanisme de tarification pour collecter et stocker les sources de logements est-elle transparente?
2. Supervision de l'efficacité de l'utilisation des fonds obligataires spéciaux;
3. Équité dans l'allocation de logements abordables.
Dans l'ensemble, cette politique fournit de nouvelles idées pour la transformation de l'industrie immobilière et explore de nouvelles voies pour la construction de logements abordables.
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