Shanghai optimise les politiques immobilières: aucune limite sur le nombre de maisons achetées à l'extérieur de la route extérieure, et le montant maximum des prêts de fonds de prévoyance est augmenté à 2,16 millions de yuans
Récemment, le comité de gestion des logements municipaux et du développement urbain de Shanghai a publié un ajustement majeur de la politique immobilière importante visant à optimiser davantage l'environnement du marché et à répondre aux besoins raisonnables du logement. La nouvelle politique assouplit clairement les restrictions à l'achat de maisons à l'extérieur du Ring Road et augmente considérablement le quota de prêt de fonds de prévoyance, qui a provoqué des discussions animées sur Internet. Ce qui suit est une analyse détaillée des points clés de la politique et des réactions du marché.
1. Contenu de la politique
Cet ajustement implique principalement deux aspects majeurs:
| Domaine politique | Avant l'ajustement | Après ajustement |
|---|---|---|
| Restrictions sur l'achat d'une maison à l'extérieur de l'anneau extérieur | L'inscription des ménages locaux limité à l'achat de 2 ensembles | Annuler la limite du nombre d'ensembles |
| Montant de prêt de fonds de prévoyance | Jusqu'à 1,2 million de yuans par personne Famille jusqu'à 2,4 millions de RMB | Jusqu'à 1,44 million de yuans par personne Famille jusqu'à 2,16 millions de RMB |
2. Contexte et objectifs politiques
Selon les données du Bureau municipal des statistiques de Shanghai, la zone de vente des logements commerciaux nouvellement construits dans la ville a chuté de 18,7% en glissement annuel de janvier à avril 2023. Cet ajustement de la politique vise à:
1. Stimuler la vitalité du marché immobilier à l'extérieur de la route extérieure
2. Réduire la pression financière sur les besoins urgents et améliorer les acheteurs de maisons
3. Promouvoir le développement équilibré du multicentrique urbain
3. Données de réponse du marché
Les données de surveillance du marché dans les 72 heures suivant la publication de la politique:
| indice | Amplitude du changement |
|---|---|
| Volume de consultation de nouvelles maisons à l'extérieur de la route extérieure | + 215% |
| Listes de maison d'occasion | + 38% |
| Volume de consultation de prêt de fonds de prévoyance | + 320% |
4. Interprétation experte
Le professeur Zhang de l'Institut de recherche immobilière de l'Université de Finance et d'économie de Shanghai a déclaré: "Cette politique se concentre sur la zone extérieure du ring et évite le risque de surchauffe du marché causée par un stimulus complet à travers les" mesures de zone ". L'augmentation du fonds de provident peut réduire considérablement le coût de l'achat d'une maison et devrait libérer la demande d'environ 200 000 familles."
V. Analyse de l'impact potentiel
1 et 1La différenciation régionale s'intensifie: La vitesse de vente des projets en dehors de l'anneau extérieur devrait augmenter, et les prix dans la zone centrale peuvent rester stables
2Ajustement de la structure du produit: La demande d'amélioration des grands appartements peut augmenter considérablement
3 et 3Les risques financiers sont contrôlables: Le montant du prêt de fonds de prévoyance est toujours plafonné pour éviter un effet de levier excessif
6. Comparaison des politiques
Comparaison avec les politiques actuelles dans d'autres villes de premier niveau:
| Ville | Politique de restriction d'achat | Plafond de prêt de fonds de prévoyance |
|---|---|---|
| Shanghai | Aucune restriction d'achat à l'extérieur de l'anneau extérieur | Famille 2,16 millions |
| Pékin | Limité à l'achat de 2 ensembles dans toute la région | Famille 1,2 million |
| Shenzhen | Partition différenciée de restriction d'achat | Famille 1,26 million |
7. Précautions de mise en œuvre
1. Temps de mise en œuvre de la politique: à partir du 15 mai 2023
2. Conditions applicables: Achetez le premier ou amélioré de logements
3. Examen de la qualification: il doit toujours répondre aux exigences générales pour les restrictions d'achat de logement à Shanghai
Cet ajustement de la politique marque une nouvelle étape dans le règlement immobilier de Shanghai. En mettant en œuvre des politiques raffinées pour équilibrer l'offre et la demande du marché, il devrait promouvoir efficacement le développement stable et sain du marché immobilier. La réponse ultérieure du marché continuera d'être observée, et les acheteurs de maisons sont invités à prendre des décisions rationnelles en fonction de leurs propres besoins.
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