Comment supprimer le nom du certificat immobilier
Changer le nom sur l'acte immobilier est une exigence courante et peut impliquer des changements de mariage, un héritage, des ventes et d'autres situations. Cet article présentera en détail le processus, le matériel requis, les frais et les précautions pour supprimer les noms des certificats immobiliers, et fournira des données structurées à titre de référence.
1. Situations courantes dans lesquelles les noms sont supprimés des certificats immobiliers
| scène | Descriptif |
|---|---|
| Divorce et partage des biens | Après quelques divorces, les biens doivent être divisés et l’une des parties renonce aux droits de propriété. |
| transfert d'héritage | Après le décès du propriétaire initial, les héritiers changent de nom |
| Opérations d'achat et de vente | Transférer les droits de propriété à des tiers par la vente et l'achat |
| Transfert de cadeaux | Transférer les droits de propriété par donation |
2. Processus et matériaux requis
| étapes | Liste du matériel | Choses à noter |
|---|---|---|
| 1. Signez un accord | Accord de divorce/contrat de cadeau/contrat de vente | Notarisation requise (obligatoire dans certaines régions) |
| 2. Payer les taxes et les frais | Carte d'identité, certificat immobilier, attestation de paiement d'impôts | Les taux d'imposition varient d'un endroit à l'autre |
| 3. Gérer le transfert de propriété | Formulaire de demande, acte de mariage (le cas échéant) | Les deux parties doivent être présentes |
| 4. Obtenez un nouveau certificat | Récépissé d'acceptation | Généralement 5 à 15 jours ouvrables |
3. Référence des détails des coûts (en prenant comme exemple une propriété d'une valeur de 1 million)
| Type de frais | Méthodes d'achat et de vente | Méthode de don | Méthode d'héritage |
|---|---|---|---|
| Taxe sur les actes | 1%-3% | 3% | exonéré d'impôt |
| impôt sur le revenu des personnes physiques | 1% (exonéré uniquement pour les plus de 5 ans) | 20% | exonéré d'impôt |
| Frais de notaire | 0 | 0,2% de la valeur de la propriété | 0,5% de la valeur de la propriété |
| frais d'inscription | 80 yuans | 80 yuans | 80 yuans |
4. Précautions particulières
1.Propriété avec prêt en cours: Nécessité de régler d'abord le prêt ou d'obtenir des documents écrits de la banque acceptant le changement
2.Politique de restriction d'achat: Le cessionnaire doit satisfaire aux qualifications locales en matière d'achat de maison
3.Nœud temporel: Le partage des biens après un divorce doit être traité dans un délai d'un an (obligatoire dans certaines villes)
4.risque fiscal:Une vente ultérieure sous forme de don peut entraîner un impôt individuel élevé.
5. Derniers développements politiques (mis à jour en 2023)
| zone | Points clés du New Deal | Temps effectif |
|---|---|---|
| Pékin | Les divorces datant de moins d'un an seront réexaminés en fonction du nombre de cellules familiales d'origine | 2023.9.1 |
| Shanghai | Les cadeaux des membres de la famille immédiate sont inclus dans l'examen de la limite d'achat | 2023.8.15 |
| Ville de Canton | Favoriser le « virement avec dépôt » pour simplifier le processus | 2023.7.1 |
6. Conseils d'experts
1. PréférenceTransfert de propriétéde cette manière, les coûts fiscaux à long terme sont inférieurs
2. En ce qui concerne le partage des biens en cas de divorce, il est recommandé de clarifier la clause de propriété dans l'accord de divorce.
3. Consultez un avocat professionnel ou un agent immobilier avant toute manipulation pour éviter de multiples déplacements dus à des documents incomplets.
4. Faites attention à conserver tous les justificatifs de paiement, qui seront nécessaires lors de la vente ultérieure de la propriété.
Si vous devez demander la radiation du certificat immobilier, il est recommandé de préparer les documents pertinents à l'avance, de comprendre les politiques locales spécifiques et de confier à une agence professionnelle le soin de s'en occuper si nécessaire pour assurer le bon déroulement du processus.
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