Combien coûte l’immobilier à Lujiazui ? Dernières données et analyse des tendances du marché en 2023
En tant que principal quartier financier de Shanghai, les prix de l'immobilier à Lujiazui ont toujours été au centre des préoccupations des investisseurs et des acheteurs. Cet article combinera des sujets d'actualité et des données structurées provenant de l'ensemble d'Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse approfondie de la situation actuelle et des tendances futures des prix des logements à Lujiazui.
1. Les dernières données sur les prix des logements à Lujiazui en 2023
| Type de propriété | Prix moyen (yuan/㎡) | Changement d'un mois à l'autre | Représentants des communautés populaires |
|---|---|---|---|
| Résidentiel haut de gamme | 180 000-250 000 | +1,2% | Tomson n°1, COFCO Seaview n°1 |
| Résidence ordinaire | 120 000-150 000 | +0,8% | Jardin au bord de la rivière Yanlord, jardin au bord de la rivière Shimao |
| immeuble de bureaux | 80 000-120 000 | -0,5% | Tour de Shanghai, Centre financier mondial |
2. Événements récents du marché
1.impact sur la politique financière: La banque centrale a abaissé le taux de réserves obligatoires de 0,25 point de pourcentage et le nombre de demandes de maisons de luxe à Lujiazui a augmenté de 15 %
2.Nouveaux développements: Le nouveau projet « Jiulu » dans la section nord de Binjiang à Lujiazui a ouvert ses portes avec un prix d'ouverture moyen de 210 000/㎡, et le taux de vente ce jour-là a atteint 80 %
3.marché de la location: Le loyer mensuel des appartements avec services haut de gamme a dépassé 100 000 yuans, un record
3. Trois facteurs fondamentaux affectant les prix des logements
| Facteurs d'influence | Statut actuel | attentes futures |
|---|---|---|
| politique financière | Lâche | Bonne nouvelle continue |
| offre de terrains | Extrêmement rare | Pas de nouveaux projets |
| afflux de capitaux étrangers | Une hausse sur un an de 18% | rester stable |
4. Avis d'experts et suggestions d'achat
1.tendance à court terme: Les prix de l'immobilier devraient maintenir une augmentation modérée de 2 à 3% au cours des trois prochains mois
2.valeur d'investissement: Les actifs situés dans des emplacements clés présentent une forte résistance au risque, mais il convient de prêter attention aux risques de liquidité.
3.stratégie d'achat: Il est recommandé de prêter attention aux rares ressources de logement des petits appartements, qui ont un taux de rotation plus élevé.
5. Lignes directrices pour différents types d’acheteurs de maison
| Type d'achat de maison | conseils budgétaires | Zone recommandée |
|---|---|---|
| J'ai juste besoin du premier set | 8 millions à 12 millions | Assiette Yuanshen |
| Améliorer le remplacement | 15 millions-25 millions | Au bord de la rivière |
| Investissement haut de gamme | 30 millions+ | CBD de base |
6. Prévisions futures du marché
1.Tendances 2024: Alors que la construction du Centre financier international de Shanghai s'accélère, les prix des logements à Lujiazui devraient dépasser le plafond de 300 000/㎡
2.Avertissement de risque: Il faut se méfier de l'impact des fluctuations économiques mondiales sur le marché haut de gamme
3.Opportunités émergentes: Un projet pilote de FPI immobiliers commerciaux pourrait apporter de nouveaux canaux d'investissement
En résumé, Lujiazui, en tant que haut lieu financier de la Chine, restera solide en termes de prix de l'immobilier à long terme. Il est recommandé aux acheteurs de maison de comprendre la période de fenêtre de la politique en fonction de leurs propres besoins et de procéder à des évaluations de risques adéquates.
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